钱塘新区提前曝光，杭州三江口——“大之江新城”呼之欲出
大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区（下沙）合并的消息，整个杭州都持续关注着。
最新消息称，合并后的这一区域，将被称为“钱塘新区”。
520平方公里的钱塘新区，是杭州城东智造大走廊的重要组成部分，将成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口。
同时，钱塘新区也是2019年杭州提出“东整、南启、西优、北建，中塑”新的城市发展空间定位的开篇之作。
从2017年开始，杭州提出实施的“拥江发展”战略，将城中之江钱塘江视为城市发展的中轴线。今年年初，《杭州市拥江发展行动规划》正式出台，沿着钱塘江的两岸流域，都将是杭州未来城市发展的重心。
除了近日备受关注的“东整”之作钱塘新区之外，“南启”篇章也正蓄势待发。
南启
全面启动湘湖和三江汇流区块规划建设，争取把这一区块建成杭州未来发展新的增长极和全省“四大建设”融合发展的示范区，成为展示我国现代化新型城市建设的重要窗口。
在杭州市区钱塘江的上游，就是和富春江、浦阳江汇合的三江口。这里汇集了杭州珍贵的天然禀赋，北接西湖景区，东邻湘湖景区，中间跨越钱塘江，汇集了杭州最为稀缺和珍贵的山水资源。
“大之江新城”景区环绕
从2017年开始，三江口区域就是官方开始着手整合拥江发展战略和城市新格局的重要资源之一。
本公众号从不同渠道获得的消息，证实这一区域规划暂定为“大之江（湘湖）新城”。（以下称为“大之江新城”）
01
区位
根据规划，“大之江新城”是钱塘江、富春江以及浦阳江的交汇口，是富春江与浦阳江在石牛山、定山、萧然山脉、群山之间汇合流入钱塘江的湾口地区，东侧与市区另一天然禀赋湘湖毗邻。规划总控制面积约450平方公里，核心区约230平方公里，启动区约140平方公里，区域内人文荟萃，山清水秀。
“大之江新城”范围示意图
02
天然禀赋和历史文化
“大之江新城”长期作为水源保护地，污染少，植被丰富。这里拥有两个国家级旅游度假区——之江国家旅游度假区和湘湖国家级旅游度假区。之江国家旅游度假区是1992年国务院确定的12个国家旅游度假区之一，湘湖环湖区域的植被覆盖率更是高达95%。
周围群山环绕，青山绿水，拥有得天独厚的稀缺山水资源和环境。
三江汇流区俯瞰图
“大之江新城”也是《富春山居图》的开卷处，是浙东唐诗之路的重要源头，有着众多的历史遗迹和文化遗存，包括跨湖桥文化、越文化、南宋文化、富春山居隐士文化，历史文化积淀深厚。
03
文化艺术气质与产业汇聚
“大之江新城”的自然气质在青山绿水，人文气质在诗书礼乐。
国字号的中国美院、中国十所音乐学院之一的浙江音乐学院，与大之江新城的稀缺自然资源完美契合，相辅相成。此外，由于美院和音乐学院的发展，区域内遍布了各类与美术、音乐相关的文创工作室，艺术气息愈加浓厚。
浙江音乐学院实景图
除此之外，已经正式开工的包括省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非物质文化遗产馆和省文学馆四大场馆及相关配套设施的之江文化中心，总体量高达32万方，将无疑成为杭州乃至浙江的重要文化引擎。
之江文化中心效果图
目前，区域内已经汇集了云栖小镇、之江文化创意园、湘湖金融小镇等多个创新产业园区，也是杭州重要的创新集聚地区。
“大之江新城”文化产业分布示意图
04
未来发展定位
新城核心区涉及西湖、滨江、萧山、富阳四个行政区，定位为中国生态文明示范区、新型城市化样板区。将强调生态共保，采用组团式、低强度的开发模式，将建设空间与自然本底有机结合，同时，也将注重中国传统山水人文空间的核心价值和“诗画江南”意境保护。
“大之江新城”规划开发形态主要为未来社区、特色小镇、田园综合体和高新技术产业集聚区。
05
“大之江新城”的房地产开发
“大之江新城”规划范围内，包含之江、浦沿、湘湖、闻堰、义桥、东洲等多个板块。
其中，之江、湘湖和东洲板块，因坐拥优质山水自然资源，房地产市场开发较早，是低密度豪宅的重要选择区域。
特别是之江板块，是杭州豪宅的发祥地之一，这里缔造了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等豪宅样本，可以说是中国豪宅博物馆；湘湖板块，在历经逾15年的生态保护开发建设，诞生了湘湖壹号这样的顶级豪宅；东洲板块作为连接富阳和杭州主城区的纽带，背靠黄公望森林公园，万科公望、万科君望、绿城•富春玫瑰园的相继落成，东洲也俨然成为了低密度豪宅的聚集区。
据了解：目前“大之江（湘湖）新城”的总体发展战略规划已完成报审稿并已启动有关系列专项规划的编制工作。在刚刚发布的《杭州市拥江发展2019年重点工作任务》中，湘湖和三江口区块总体发展规划也赫然列为2019年拥江发展重点地区。
“大之江新城”已经呼之欲出。
这里是杭州之江文化产业带的核心区，也是整个钱塘江在杭州市区中最美的一段。
这里也是杭州市区拥江发展最后一块大规模的优质处女地，因迟得福，为杭州未来的发展留下了一块美好的空间。
未来的“大之江新城”，有较大的发展空间，是中国生态文明示范区，新型城市化样板区，决定了这一区域将不可能进行高强度开发。其所占有的天然禀赋，和在整个城市空间及拥江发展战略中的位置，决定了这一区域稀缺而珍贵的价值。
几天前，杭州市政府的一位官员在一次论坛上说，他的亲戚朋友买房子，他都推荐之江新城，认为这一区域的山水资源和环境所带来的宜居价值长期以来都被低估。
几乎没有悬念，未来的“大之江新城”，将成为杭州最宜居的区块之一。
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